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Como saber quanto vale meu lote?

Uma dúvida, com certeza, muito recorrente. São vários os fatores levados em conta para dizer o valor de uma propriedade e não existe uma fórmula pronta para esse veredito.


Como saber quanto vale o meu lote?
Como ter noção do valor de um lote?

Pensando nisso, separamos algumas características que fazem diferença no preço final.


É sabido que a localização tem influência direta na valorização de um imóvel. Entretanto, é recomendável pensar nesse ponto para além do óbvio. O tempo, por exemplo, também é um componente chave nessa equação. Observar o nível de maturação da região onde o lote está localizado é uma prática, além de tudo, estratégica. Uma propriedade é valorizada conforme a região onde ela está inserida se desenvolve. Seu preço, portanto, pode aumentar e muito com o passar do tempo.

O quesito infraestrutura também influencia no preço de um lote. Esse âmbito engloba o acesso aos serviços de saneamento, energia elétrica e água. Além de um fator essencial para a futura ocupação residencial, esse é um aspecto que impacta diretamente o processo de construção, dado que água e energia são insumos essenciais nessa etapa.


Ainda pensando no estágio prévio à construção, se atentar ao tipo de solo e a questões topográficas do terreno também é importante na definição do valor. Tais características podem ser um desafio adicional ao construir.


Pensar na tipologia do lote em questão - residencial, comercial, etc - em conjunto ao zoneamento no qual ele se localiza e a seu potencial construtivo é uma fórmula fundamental para a precificação. Por conseguinte, um lote comercial em uma zona que é propícia a esse tipo de imóvel faz mais sentido e possui maior potencial de investimento. Consequentemente, isso reflete no preço final.


Por fim, algo alheio ao lote em si mas que afeta seu valor é a forma de pagamento. Será pago à vista? Parcelado? Por meio de permuta? Tudo isso influencia no aumento ou diminuição do preço.


Reiteramos que não existe fórmula pronta. Cada caso, então, deve ser analisado singularmente para que se tenha um veredito final certeiro e vantajoso para ambos os lados. Aqui na G.Home, conseguimos entregar um estudo detalhado do seu lote e definir os cenários possíveis de precificação. A partir disso, se torna muito mais simples e eficiente encontrar o melhor negócio para você.

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